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一、政策制定背景

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施細(xì)則”）規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定全市房屋征收補(bǔ)償?shù)淖》勘Ｕ险撸约把a(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)科目及其相應(yīng)的最高限額標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)縣政府不得增加補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)科目。在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo)下，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，根據(jù)本行政區(qū)域?qū)嶋H情況，按照依法、公開(kāi)、公平、合理原則和前款規(guī)定要求，制定本行政區(qū)域相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)并修改完善后實(shí)施。2022年6月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》（渝建征〔2022〕10號(hào)），確定了中心城區(qū)損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助科目及單項(xiàng)最高標(biāo)準(zhǔn)。為確保兩江新區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的順利推進(jìn)，必須制定符合兩江新區(qū)實(shí)際的補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

《重慶兩江新區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”）的制定由區(qū)建設(shè)管理局牽頭，結(jié)合兩江新區(qū)實(shí)際起草了《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（討論稿）。在反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，形成“征求意見(jiàn)稿”，在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并征求區(qū)司法局、區(qū)財(cái)政局的書(shū)面意見(jiàn)和建議，修改完善形成“送審稿”，上報(bào)管委會(huì)辦公會(huì)審議。2023年11月30日，經(jīng)兩江新區(qū)管委會(huì)2023年第23次辦公會(huì)議審議通過(guò)。

二、適用范圍

兩江新區(qū)直管的鴛鴦街道、人和街道、天宮殿街道、翠云街道、大竹林街道、禮嘉街道、金山街道、康美街道范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償適用本標(biāo)準(zhǔn)。

三、主要內(nèi)容

《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》共8條，其中主要對(duì)補(bǔ)償科目分類(lèi)、價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等方面進(jìn)行明確。

（一）補(bǔ)償科目分類(lèi)。補(bǔ)償科目分為價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

（二）補(bǔ)償價(jià)值。系指按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評(píng)估價(jià)值。房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。

（三）損失補(bǔ)償。系指按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施，以及被征收非住宅的設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)償。具體包括四類(lèi)：非住宅的停產(chǎn)停業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修、附屬設(shè)施、非住宅的設(shè)施設(shè)備。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。系根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。具體包括五類(lèi)：補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)、單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助。

四、常見(jiàn)問(wèn)答

問(wèn)：我的被征收房屋是非住宅，是否都應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：非住宅房屋獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)需要滿(mǎn)足如下條件：在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證。您選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算；您選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間，每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰計(jì)算。已提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋用于生產(chǎn)制造的部分，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高不超過(guò)50%。

問(wèn)：我的被征收房屋裝飾裝修費(fèi)用如何補(bǔ)償？

答：每個(gè)征收項(xiàng)目的征收補(bǔ)償方案中會(huì)對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行具體劃分，但最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)500元/平方米。被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，由各征收項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

問(wèn)：超過(guò)簽約期簽約，哪些獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助將被取消？

答：超過(guò)簽約期簽約，以下獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助將被取消：補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)、單戶(hù)提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單戶(hù)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

五、解讀單位及聯(lián)系方式

重慶兩江新區(qū)建設(shè)管理局

023-63117105