重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)重慶兩江新區(qū)國有土地上

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

渝兩江管發(fā)〔2023〕28號(hào)

各國有企業(yè)，各街道辦事處，委機(jī)關(guān)各部門，各駐區(qū)機(jī)構(gòu)，各直屬事業(yè)單位：

     現(xiàn)將《重慶兩江新區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真組織實(shí)施。

  重慶兩江新區(qū)管理委員會(huì)       

 2023年12月15日           

   （此件公開發(fā)布）

重慶兩江新區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條  根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則的通知》（渝府發(fā)〔2022〕26號(hào)，以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）以及《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補(bǔ)償科目及單項(xiàng)最高限額標(biāo)準(zhǔn)制度的通知》（渝建征〔2022〕10號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合兩江新區(qū)實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條  兩江新區(qū)直管的鴛鴦街道、人和街道、天宮殿街道、翠云街道、大竹林街道、禮嘉街道、金山街道、康美街道范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收補(bǔ)償適用本標(biāo)準(zhǔn)。

第三條  補(bǔ)償科目分為價(jià)值補(bǔ)償、損失補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

第四條  價(jià)值補(bǔ)償系指按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被征收人房屋補(bǔ)償面積的評(píng)估價(jià)值。房屋補(bǔ)償面積由被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積、按規(guī)定享受公攤系數(shù)政策補(bǔ)足部分面積，以及按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成。

第五條  損失補(bǔ)償系指按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施，以及被征收非住宅的設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)償。具體如下：

（一）非住宅的停產(chǎn)停業(yè)

征收非住宅房屋，且在征收項(xiàng)目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u(píng)估價(jià)值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期間按照協(xié)議約定計(jì)算。已提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評(píng)估價(jià)值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高幅度不超過前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。

（二）室內(nèi)裝飾裝修

住宅根據(jù)裝飾裝修情況劃分不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但最高標(biāo)準(zhǔn)不超過500元/平方米；補(bǔ)償金額按被征收房屋面積及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，房屋征收當(dāng)事人可以協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

非住宅由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（三）附屬設(shè)施

水表600元/戶；住宅電表600元/戶，動(dòng)力電表1000元/千伏安；住宅天然氣表3500元/戶，非住宅天然氣900元/立方；閉路450元/戶；寬帶300元/戶。如被征收人提供的相關(guān)安裝收費(fèi)依據(jù)高于前述標(biāo)準(zhǔn)的，按相關(guān)收費(fèi)依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。本條涉及“戶”以繳費(fèi)戶為單位。

選擇住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收原有的水、電、天然氣、閉路、寬帶不予補(bǔ)償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費(fèi)。選擇非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收時(shí)原有的水、電設(shè)施不予補(bǔ)償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費(fèi)；除水、電以外的動(dòng)力電、非住宅燃?xì)獾仍O(shè)施按上述規(guī)定補(bǔ)償。

其他附屬設(shè)施根據(jù)評(píng)估予以補(bǔ)償。

（四）非住宅的設(shè)施設(shè)備

搬遷后不喪失使用價(jià)值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%以上20%以下計(jì)算。

搬遷后喪失使用價(jià)值的，參照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。除房屋征收部門有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號(hào)等相關(guān)憑據(jù)。

第六條  獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助系根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。具體如下：

（一）補(bǔ)償方式選擇的引導(dǎo)獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⒃谝?guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的，每戶按照最高不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值的12%給予獎(jiǎng)勵(lì)；另再給予最高不超過5平方米的被征收房屋評(píng)估價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)，被征收房屋存在多個(gè)評(píng)估單價(jià)的，按最高評(píng)估單價(jià)計(jì)算。

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⒃谝?guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的，每戶按照最高不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約的，根據(jù)提前天數(shù)給予單戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為住宅：500元/戶·日，非住宅：20元/平方米·日；同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。提前天數(shù)，自簽約之日起計(jì)算，截止簽約期限屆滿之日，最高不超過規(guī)定的簽約期限。

（三）單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷的，按照30000元/戶給予單戶按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）搬遷補(bǔ)助

因征收房屋造成搬遷的，按照住宅2000元/戶·次，商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房每戶30元／平方米·次，生產(chǎn)用房每戶40元/平方米·次的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助。同一產(chǎn)權(quán)房屋中既有住宅又有非住宅的，分別計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，僅享受1次搬遷補(bǔ)助；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷的，可以享受2次搬遷補(bǔ)助，否則只享受1次搬遷補(bǔ)助。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助

被征收房屋為住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，且房屋征收部門未提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房屋的，按照被征收房屋面積，按戶給予臨時(shí)安置補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：每戶最高不超過30元/平方米·月。

住宅房屋被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修過渡，給予最高不超過6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助；選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，自簽訂協(xié)議并交付被征收房屋之日起，至通知接房之日止，據(jù)實(shí)計(jì)算臨時(shí)安置月數(shù)（不足1月按1個(gè)月計(jì)算），同時(shí)考慮產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修過渡，再給予最高不超過6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助。

第七條  除有特別說明外，本標(biāo)準(zhǔn)中的戶系指被征收房屋的產(chǎn)權(quán)戶；本標(biāo)準(zhǔn)中的被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積組成；本標(biāo)準(zhǔn)中的被征收房屋評(píng)估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補(bǔ)足部分面積所對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值。

第八條  本標(biāo)準(zhǔn)自2024年1月18日起施行。